信義計畫區 歷史天價呼之欲出 信義計畫區 歷史天價呼之欲出住展房屋網 2010-12-29 時序即將進入民國一百年,房地產市場也持續加溫沸騰,沉寂已久的市區精華區,由於土地取得不易,都更進行又牛步化,所以新案一直遲遲無法推出。衝著這股熱潮,以及陸 帛琉資企業高度偏好信義計畫區,區內終於也開始有都更案出現,該案位於信義路五段、世貿1館對面的鴻禧花園大廈,國泰人壽日前甫卡位、買下1樓店面;據了解,鴻 裝潢禧花園大廈屋齡剛滿20年,住戶已同意進行都市更新,都更整個過程完成,耗時3-5年跑不掉,屆時行情恐怕也是飛上了天。以期待已久的「皇翔F4」為例,預計明年上半年就可以完工交屋?小型辦公室A售價一直被視為指標,信義計畫區的新價位出現之後,其他地區依其”比價”效應,再來調整價格。比方說,信義計畫區每坪200萬定調,那麼,經比價之後,板橋新板特區可能就自認有機會定調在100萬,新莊副?房地產ㄓ艅怢銗憎茤吽A成交60萬應該也不為過,依此類推,所以信義計畫區的成交價格,有”新里程碑”的意義在其中。所以「皇翔F4」的價格才會如此受矚目!有人說200-250萬,也有傳出消息說是250-300萬,不過卻定的是,單價肯定是在200萬以 酒店工作上了。據住展企研室了解,該案在2008年金融海嘯期間,其推估行情大約在100萬左右,時過三年,價格漲了一倍多,令人吒舌!貧富之間的差距,從房地產的豪宅大舉拉開!信義計畫區已經是台灣頂端,無論「皇翔F4」創下何等價位,都一定是歷史天價,那麼?設計裝潢A在F4之後呢?另一個新峰點會是落在何處?真的會邁向單價1000萬嗎?這樣的說法陸續傳出,但真的有點難以置信,至少現在來看是這樣。信義計畫區有無推案,對信義計畫區影響很大,只要信義計畫區沒有推案,附近的個案就顯很沉寂無活力,只能靠自己賣慢慢賣,即便如此,信義 關鍵字排名區全區還是已經接近”無屋可賣”。今年第三季,信義區線上尚在銷售中的個案有「築青庭」、「信邑」、「基泰帝景」、「信義御璽」、「臻居」及「信義之璽」等,而這些建案規劃戶數原本就不多,在平順的消化之後,只剩少數個案尚有餘屋可售,其中除「基泰」案有客戶委售外,其餘個案不是售完,就是剩1、2戶 裝潢餘或車位可售,因此信義區市面上新成屋的待售戶已不及十戶。根據住展企研室調查,未來信義區有積極籌備中的新案,有大華建設及皇翔建設兩大新屋案,其中大華案曾在97年底預售過,當年案名「信義九五」,因預售時期逢金融風暴,故公開銷售不久即結案動工,改採先建後售,預計明年(100年)農曆年開春公開銷售。另外皇翔F4案?有巢氏房屋]是規劃高級豪宅,工程進度較慢,據了解需至明第二季才會公開銷售。至於國美建設都更案、寶明建設松隆路兩塊基地案及吉銘堂公司松智路等案,則尚在興建中,近期尚未聽聞有預售動作,故開案日期應在明年下半年之後。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 保濕面膜  .
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